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서울 첫 공공재건축 재개발…망우1 신설1구역 확정

입력 2021/07/26 14:13
수정 2021/07/26 14:13
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망우1구역 공공재건축(좌), 신설1구역 공공재개발 1호 사업지 위치도 [사진 = LH]

서울에서 추진되는 공공재건축·재개발 1호 사업장이 각각 망우1과 신설1구역으로 확정됐다.

한국토지주택공사(LH)는 오는 27일 수도권주택공급특별본부에서 망우1구역 조합과 공공재건축 공동사업을 위한 업무협약을 체결한다고 26일 밝혔다.

망우1구역은 2012년 조합 설립이 완료됐으나 낮은 사업성으로 인해 사업 추진이 장기간 정체된 곳으로, 이번에 공공재건축이 추진됨에 따라 용도지역 상향에 따른 사업성 개선이 기대된다.

망우1구역은 용도지역이 당초 2종(7층 이하) 일반주거지역에서 3종 일반주거지역으로 상향되면서, 약 2만5000㎡ 규모의 부지에 최고 28층 전용 59~104㎡ 481가구가 조성될 예정이다. 현재 시행자 지정을 위한 후속절차를 진행 중이다.


공공재개발 사업을 추진 중인 신설1구역은 망우1구역보다 앞서 지난 19일 단독 사업시행자로 LH가 단독 지정됐다.

신설1구역은 지난 1월 정부와 서울시 합동 공모로 선정된 공공재개발 후보지다. 정비구역으로 지정된 이후 15년 이상 조합설립을 못하며 지지부진한 상태에서 해제를 앞두고 있었다. 신설1구역은 용적률을 300%까지 완화해 11만2000㎡ 부지에 최고 25층 전용 36~84㎡ 약 300가구가 들어서게 된다.

LH는 신설1구역을 포함한 공공재개발 후보지 12곳과 망우1구역을 포함한 공공재건축 후보지 2곳에서 사업을 진행 중이다.

공공재개발사업을 추진 중인 봉천13구역은 지난 달 주민 과반수 동의로 주민대표회의가 구성됐으며, 오는 8월 사업시행자 지정을 목표로 주민 동의절차를 진행 중이다.


아직 정비계획이 입안되지 않은 공공재개발사업 후보지 10곳에 대해선 지난 6월, 건축계획(안) 및 추정분담금 등을 주민들에게 설명하는 자리를 마련했다. 이달 장위9구역을 시작으로 사업 추진을 위한 LH-주민 간 양해각서를 체결할 계획이다.

공공재건축사업은 지난 5월 망우1, 중곡 2개 단지에 대한 심층컨설팅 결과를 조합 등에 회신하고 주민설명회를 개최했다. 중곡은 오는 10월 조합설립인가 후 연내 공동사업시행자 지정을 목표로 사업을 추진 중이다.

아울러 공공재건축사업 추가 후보지 발굴을 위해 5개 단지를 대상으로 사전컨설팅도 진행하고 있다.

박철흥 LH 수도권주택공급특별본부장은 "신설1, 망우1구역의 사업시행자 지정 등이 후보지 선정 후 6개월 만에 이뤄진 것은 공공정비사업의 큰 장점인 사업성 극대화와 사업기간 단축의 실증적인 사례"라면서 "선도지구의 성공적인 사업추진은 물론, 사업 착수를 원하는 추가 후보지에 대해서도 LH의 역량을 집중하겠다"고 말했다.

[조성신 매경닷컴 기자]
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