부동산

[돈되는 분양] 만 19세에 내집마련 기회…'덕소 도심역 리버 베르데 포레'

고득관 기자
입력 2022/04/05 04:02
10년 임대 후 분양으로 전환
만 19세, 청약통장 없어도 가능
각종 세금 부담도 없어 주목

한강 조망권의 4베이 구조로
첨단 주거 시스템도 돋보여
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최근 부동산 시장에서 전세 공급 부족 신호가 이어지고 있는 가운데 민간임대아파트에 대한 관심이 높아지고 있다.

KB부동산 리브온에 따르면 올 1월 전세수급지수는 전국 138.5, 수도권 128.9로 집계됐다. 지난해 10월 각각 191.1, 194까지 오른 뒤 내림세지만, 여전히 공급은 부족하다는 분석이 나온다. 이 지수는 0~200 범위에서 100을 초과할수록 공급 부족에 대한 비중이 높다는 것을 의미한다. 이외에도 KB국민은행 집계 기준 수도권 전셋값은 지난 한 해만 11.28% 증가했고, 2020년부터는 그 상승률이 20%를 넘었다.


2017년 6·19 대책, 8·2 대책, 2018년 9·13, 12·16 대책, 2020년 6·17 대책 등 정부에서 실시한 부동산 보유 및 거래에 대한 규제 강화로 국내 부동산이 총체적 위기에 직면했다. 이런 가운데 그 대안으로 민간임대주택이 부각되고 있다. 임대차 3법 등의 도입으로 인해 임차인 및 임대인 모두 불안감이 커지면서 주택 소유 형태의 변화가 진행 중이다.

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부동산 전문가들은 "가격은 오르고 신규 공급은 만족스럽지 못한데, 대출규제가 더해져 실수요자들의 주거지 마련 고민이 커진 상황"이라며 "보다 저렴한 가격에 거주할 수 있는 민간임대주택이 하나의 대안이 될 수 있다"고 설명했다.

서울 강남 등 입지가 좋은 곳뿐만 아니라 천안, 세종, 부산, 제주 등 많은 현장들이 장기민간임대 방식으로 분양에 큰 성공을 거두고 있다. '덕소 도심역 리버 베르데 포레'는 한국토지주택공사(LH), 경기주택도시공사(GH) 등 공공기관이 아닌 발기인(향후 조합원)이 주체가 되어 건설하는 임대아파트다. 의무임대 기간은 10년이다. 발기인으로 가입하면 해당 가구에 대한 권리를 모두 행사할 수 있고 양도소득세 등 세금 부담 없이 자유롭게 전매할 수 있다. 10년간 임대 형식으로 거주하기 때문에 보유세 납입 의무도 없다.


'덕소 도심역 리버 베르데 포레'는 10년 의무임대 후 사업 승인 시 책정된 최초 분양가로 분양 전환이 가능하다. 10년 임대 후 시세 차익을 극대화할 수 있는 장점이 있고, 청약통장 및 거주지를 따지지 않고, 각종 세금에 대해서도 비교적 자유롭다.

각종 대출 규제와 함께 아파트 전세가격이 날로 치솟으면서 비용 부담이 적은 민간임대아파트를 찾는 수요가 급증하는 가운데 만 19세 이상이면 청약통장이 없어도 주택 보유 수를 따지지 않기 때문에 내 집 마련의 어려움을 겪는 사람들에게 좋은 기회라는 평가다.

'덕소 도심역 리버 베르데 포레'는 민간임대아파트로, 특히 취득세, 양도세 등은 물론 재산세와 종합부동산세 등이 부과되지 않는다. 또한 언제든지 소유 권리를 양도할 수 있어서 투자로도 각광받고 있다.

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경기도 남양주시 와부읍 덕소로 240 일대에 위치한 덕소 도심역 리버 베르데 포레는 지하 6층~지상 39층 높이로 44㎡의 79가구와 49㎡ 48가구, 70㎡ 64가구, 84A㎡ 462가구, 84B㎡ 36가구 등 총 689가구(예정)로 구성돼 있다. 365일 한강의 조망권을 누릴 수 있는 입지의 4베이 판상형 구조로 설계가 되어 입주민들의 쾌적한 공간이 제공된다.


첨단 주거 시스템 또한 돋보인다. 스마트 일괄제어 스위치, 홈네트워크 시스템, 주방 TV폰 등 다양한 편의사항을 하나로 연동시켰다. 쾌적한 주거 환경을 위해 가구 환기 시스템과 음식물 탈수기, 용수 절약형 양변기, 광폭 팬트리, 드레스룸 등 수납 또한 특성화된 평면이 제공된다.

덕소TG가 반경 2㎞에 위치하고 있어서 서울양양고속도로를 이용해 서울 강동, 송파 및 강남까지 30분대 이내 진입이 가능하다. 팔당대교를 이용해 롯데마트와 하남 스타필드도 차량 10분 거리로 이용할 수 있다.

'덕소 도심역 리버 베르데 포레'가 위치한 사업지는 경의중앙선 도심역이 가까운 역세권 입지로 종로, 동대문 등 서울 도심으로의 진출입이 편리하다. GTX-B노선의 예비타당성 결정과 4호선 추가 연장 여부와 8호선 복선전철 제2외곽순환도로의 결정 등 다양한 교통 관련 개발 호재도 기대되고 있다.

500m 범위 내 도심초등학교, 덕소중학교, 덕소고등학교 등 초·중·고교가 위치해 있어 자녀의 안전한 통학 거리에 가치를 두는 만큼 젊은 부모들에게도 관심을 받고 있다.

10년간 임대로 살다 주택 취득 여부를 결정하다 보니 주택 수에 포함되지 않아 세금폭탄을 맞을 염려도 전혀 없는 민간임대아파트 '덕소 도심역 리버 베르데 포레'의 분양홍보관은 코로나19 감염 확산을 막기 위해 100% 사전방문예약제로 운영 중이다. 19세 이상이면 누구나 신청이 가능하고 지난달 25일부터 민간임대주택의 발기인(회원) 신청 접수를 받고 있다.

문의 (031)523-2324

[고득관 매경닷컴 기자]
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