부동산

[돈되는 분양] 만 19세에 내집 마련…각종 세금에서 자유로운 '덕소 도심역 리버 베르데 포레'

입력 2022/05/11 04:02
민간임대아파트 관심

청약통장, 주택 소유 여부 상관없이
만 19세 이상 누구나 발기인 참여 가능
10년간 내집처럼…취득세, 양도세 없어
365일 한강 조망권 4베이 구조 눈길
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최근 부동산 시장에서 전세 공급 부족 신호가 이어지고 있는 가운데 민간임대아파트에 대한 관심이 높아지고 있다.

KB부동산 리브온에 따르면 올해 1월 전세수급 지수는 전국 138.5, 수도권 128.9로 각각 집계됐다. 이 지수는 지난해 10월 각각 191.1, 194.0까지 오른 뒤 내림세가 이어지고 있지만, 여전히 공급은 부족하다는 분석이 나온다. 이 지수는 0~200 범위에서 100을 초과할수록 공급 부족에 대한 비중이 높다는 것을 의미한다. 이외에도 KB국민은행 집계 기준 수도권 전셋값은 지난 한 해 동안에만 11.28% 상승했고 2020년부터는 그 상승률이 20%를 넘었다.


2017년 6·19 대책, 8·2 대책, 2018년 9·13 대책, 12·16 대책, 2020년 6·17 대책 등 정부에서 실시한 부동산 보유 및 거래에 대한 규제 강화로 국내 부동산은 총체적 위기에 직면했다. 이런 가운데 대안으로 민간임대주택이 주목받고 있다. 임대차 3법 등의 도입으로 인해 임차인과 임대인 모두의 불안감 증대로 주택 소유 형태의 변화가 진행 중이다.

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덕소 도심역 리버 베르데 포레 투시도.

건설업계 한 관계자는 "가격은 오르고 신규 공급은 만족스럽지 못한데, 대출 규제가 더해져 실수요자들의 주거지 마련 고민이 커진 상황"이라며 "보다 저렴한 가격에 거주할 수 있는 민간임대주택이 하나의 대안이 될 수 있다"고 말했다. 이미 서울 강남 등 입지가 좋은 곳뿐만 아니라 천안, 세종, 부산, 제주 등 많은 현장이 장기민간임대 방식으로 분양에 성공을 거두고 있다.

'덕소 도심역 리버 베르데 포레'는 한국토지주택공사(LH), 경기주택도시공사(GH) 등 공공기관이 아닌 발기인(향후 조합원)이 주체로 참여해 건설하는 민간임대아파트로, 의무임대 기간은 10년이다. 발기인으로 가입하면 해당 가구에 대한 권리를 모두 행사할 수 있으면서도 양도세 등 세금 부담 없이 자유롭게 양도할 수 있다. 10년간 임대 형식으로 거주하기 때문에 보유세 납입 의무도 없다.

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덕소 도심역 리버 베르데 포레 조감도.

'덕소 도심역 리버 베르데 포레'는 10년 의무임대 후 사업승인 시 책정된 최초 분양가로 분양 전환이 가능하다.


이 때문에 10년 임대 후 시세차익을 극대화할 수 있는 장점이 있다. 게다가 청약통장 여부와 거주지를 따지지도 않고 각종 세금에 대해서도 비교적 자유롭다.

부동산 업계 관계자는 "각종 대출 규제와 함께 아파트 전세 가격이 날로 치솟으면서 비용 부담이 적은 민간임대아파트를 찾는 수요가 급증하고 있다"며 "민간임대아파트는 만 19세 이상이면 청약통장과 주택 소유 여부에 상관없이 누구나 발기인으로 참여가 가능해 내 집 마련에 어려움을 겪고 있다면 관심을 가져 볼 필요가 있다"고 말했다.

'덕소 도심역 리버 베르데 포레'는 민간임대아파트로 특히 취득세, 양도세 등은 물론 재산세와 종합부동산세 등이 부과되지 않는다. 언제든지 소유 권리(지분 100%)를 양도할 수 있다.


경기도 남양주시 와부읍 덕소로 240 일대에 위치한 '덕소 도심역 리버 베르데 포레'는 지하 6층 ~지상 39층 높이로 44㎡ 79가구와 49㎡ 48가구, 70㎡ 64가구, 84A㎡ 462가구, 84B㎡ 36가구 등 총 689가구로 구성됐다. 분양 관계자는 "365일 한강의 조망권을 누릴 수 있는 입지의 4베이 판상형 구조로 입주민에게 쾌적한 공간을 제공한다"고 말한다.

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'덕소 도심역 리버 베르데 포레'는 첨단 주거 시스템도 갖췄다. 스마트 일괄제어 스위치, 홈네트워크 시스템, 주방 TV폰 등 다양한 편의사항을 하나로 연동했다. 쾌적한 주거환경을 위해 가구별 환기 시스템과 음식물 탈수기, 용수 절약형 양변기를 비롯해 광폭 펜트리, 드레스룸 등 수납공간 또한 특성화한 평면을 제공한다.

서울 접근성 등 교통 입지도 좋다. 덕소 톨게이트(TG)가 반경 2㎞에 위치하고 있어 서울 양양고속도로를 이용해 서울 강동, 송파 및 강남까지 30분대 이내 진입이 가능하다. 팔당대교를 이용하면 하남 스타필드를 10분 내 이동할 수 있다.

'덕소 도심역 리버 베르데 포레'가 위치한 사업지는 경의 중앙선 도심역이 가까운 역세권 입지로 종로, 동대문 등 서울 도심으로의 진·출입이 편리하며, GTX-B노선의 예비타당성조사 결정과 4호선 추가 연장 여부, 8호선 복선전철 제2외곽순환도로의 결정 등 다양한 교통 관련 개발 호재도 기대되고 있다.

교육환경도 좋다. 도심초등학교, 덕소중학교, 덕소고등학교 등 초·중·고교가 단지 반경 500m에 모두 위치해 안전하게 통학할 수 있는 학세권 단지다.

'덕소 도심역 리버 베르데 포레' 분양 홍보관은 코로나19 감염 확산을 막기 위해 100% 사전 방문 예약제로 운영 중이다.

문의 (031)523-2324

[전종헌 매경닷컴 기자]
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